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独身女性がマンション購入。「もし結婚したら貸し出せばいいし収入になる」

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1: なまくらめめ ★ 2015/11/29(日) 05:44:28.96 ID:CAP_USER*.net

女性の社会進出や晩婚化に伴い、マンションを購入する独身女性が目立ってきた。かつては一生住み続けることを考慮して購入する人が多かったが、
最近は「結婚したら、売ったり貸したりすればいい」と柔軟に考え、資産価値のある物件選びをしているという。女性向けのセミナーなども増えている。(油原聡子)

<女性向けローン>
今月中旬、東京・丸の内で女性のマンション購入をサポートする「女性のための快適住まいづくり研究会」(東京都目黒区)が主催するセミナーが開かれた。
20~60代の参加者66人は、講師を務める同研究会の小島ひろ美代表のマンション購入に向けた資金計画の立て方や注意点に関する説明に耳を傾けた。
参加者の一人、東京都中野区の派遣社員の女性(34)は現在、賃貸マンションに住んでいる。家賃は月8万円だ。
「賃貸では何も残らない。お金を払うなら自分の資産として残したい」と、マンションの購入を検討中だ。
女性の社会進出に加え、安倍晋三政権の経済政策、アベノミクス効果で、独身女性のマンション購入意欲が高まっている。
同研究会の会員は、平成20年に4万8千人だったが、26年は7万5550人に増えた。小島代表は、「最近は女性向け住宅ローンもある。
派遣社員や契約社員でもローンが組みやすくなったことも後押ししている」と指摘する。

<20代でも>
かつては、独身女性がマンションを購入すると、「結婚をあきらめた」と思われがちだったが、今は違うようだ。
女性向けの不動産紹介サイト「ノムコム・ウーマン」を運営している、野村不動産アーバンネットの板垣香織さんは
「今は結婚したり、家族が増えたりした場合には、売却することなどを視野に入れたうえで購入する女性が多いですね」と話す。
購入者層も広がっているという。以前は40歳前後のキャリア女性が多かったが、今は20代の女性や派遣社員など幅広い。
「家賃がもったいないと考え、資産形成として捉えています」と板垣さん。
同社が今年6月、独身男女156人を対象に実施した調査で、住まい探しのきっかけを尋ねたところ(複数回答)、
女性は「賃貸よりも持ち家のほうが金銭的に得」と「もっと好条件の家に住みたい」がともに31・9%で1位だった。

<資金計画を>
独身女性がマンションを購入する場合、重要なのが資産価値だ。10月の横浜市のマンション傾斜問題発覚後、
「女性のための快適住まいづくり研究会」のセミナー参加者は1・3倍に増えた。
小島代表は「問題をきっかけに購入前にしっかり勉強し、資産価値の高い物件を選ぼう、という意識が一層、高まった」と話す。
新築では建物の欠陥を事前に見抜くのは難しいが、中古物件ならば、専門家に住宅診断を依頼してもいい。
結婚や出産などライフスタイルの変化を考慮し、「貸したり売ったりしやすい物件を選んだほうがよい」と指摘するのは、ファイナンシャルプランナーの大竹のり子さんだ。
まず大事なのは立地だ。駅から徒歩5分以内の物件は特に需要が高い。地域の特性を知るのも大切だ。
「ファミリー層が多い地域なら2LDK以上、シングルが多い地域なら1LDKのニーズが高い。需要に合う物件ならば売却もしやすい」と大竹さんは話す。
また、しっかりとした資金計画を立て、将来に備えたい。毎月のローンの返済額と管理費や修繕積立金を合わせて、手取り月収の3割以下が目安だ。
大竹さんは「住居費は一番大きい固定費。ローンを組むときは、慎重に考えて」とアドバイスしている。



26: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:21:47.02 ID:1ASLIUez0.net

>>1
> 資産価値のある物件選びをしているという

独身女性にも買えて資産価値のある物件か
駅から近いとかかな


239: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 10:41:50.11 ID:NPMqEBEz0.net

>>1
売却って言っても、買ったその日から「中古マンション」になるわけだし、
安くないと誰も買わないぞ?
よく、「駅近や人気の街なら、買った時よりも高く売れることも多い」と
夢を見てる人もいるがね。 現実はなかなか厳しいものだ。


317: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:39:54.17 ID:jAKu7fZdO.net

>>1
金持ち女性はカッコいいなあ、やることが違うよなあ
結婚したら賃貸契約で貸し出すとか先もよく考えてるしな


2: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 05:51:48.92 ID:/Kvh32Jr0.net

思惑通り、そのマンションが買値より高く売れたら良いんですけどねえwww


9: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:00:10.87 ID:C7OxZ3lv0.net

転職とか転勤とかのリスク考えないのだろうか?
隣人がキチガイとか欠陥住宅だったとか
ましてや今って結構不動産価格が上がってる状態だろ?
どう考えても騙されて買っちゃってる気がしてならない。


11: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:02:20.64 ID:qhggfcDx0.net

貧困女性も問題になってるよね。

つまり、女性のあいだでも貧富の差が拡大していると。


212: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 10:25:11.03 ID:P5pfgcHO0.net

>>11
貧困ってのは要はブスってこと。

美人は貯金してる。ご飯代がかからないから。


13: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:05:05.39 ID:hpbNjfjG0.net

今、20代女もバンバン買ってるな
結婚諦めてんのかなとも思ってけど
結婚したら賃貸に出せばいいんだからな


14: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:05:06.46 ID:Wch2/SGJ0.net

近所のマンション空室多いよ
買い手なんかそんな居るとは思えんが


20: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:09:51.87 ID:hpbNjfjG0.net

>>14
人気があるのは3000~5000万の新築 コンシェルジュ付き
中古は見向きもされない


15: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:06:15.38 ID:f21PMaML0.net

土地だけならまだしも・・
マンションは損するやろ


16: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:06:44.55 ID:qhggfcDx0.net

今のままだと日本は人口が減っていくから、不動産は
(平均すれば)安くなるはずなんだよね。

もちろんこれは平均であって、人気のある場所であれ
ば高くなるかもしれないが。


17: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:06:48.36 ID:Uki/TIJr0.net

あと数年で安倍総理が退陣し、確実に株価・リートが値崩れして、不動産も安くなる
その時まで待つべき


18: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:06:55.69 ID:xirMAFbq0.net

そんな余裕があるなら駄目男と結婚して養うくらいの気概見せればいいのに


19: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:08:50.69 ID:o9X6Qbth0.net

マンション買う時に不動産屋にこの先値下がりは
確実ですよって念押されたわw


21: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:10:13.25 ID:a8HxVJ9F0.net

まぁ貸せる場所の物件を買えるなら、それはアリだと思うけど
マンションって管理費も必要になるから、安くはないんだよね。
ただセキュリティとかは比較的良いと思うけど。


23: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:11:55.82 ID:RmZXwxxL0.net

少子高齢化で人口現象
人に貸す?w
誰が借りるんだ
独新タイプなら安いレオパレスでいい


30: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:28:55.94 ID:hbBEHig10.net

もう結婚する気ない姉がマンション買ってたな


33: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:44:59.25 ID:hbBEHig10.net

今の寿命なら35ぐらいでマンション買うのもいいかもね
日本は地震が怖いけど


34: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 06:45:23.16 ID:IhQlDnMg0.net

いい物件が簡単に独身女性に転がりこむような世の中ではないのさ


81: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 08:13:17.70 ID:26PETVIR0.net

これから人口へっていくんだぜー 少なくとも今の赤ん坊が成人する20年間な


90: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 08:21:31.85 ID:vgxBZiOg0.net

この少子化家余りの時代に新築マンション買うとかアホですか
売却益?普通にオーバーローンですがな
そんときゃもう風俗でも返せない身体になってまんねんで


93: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 08:24:51.04 ID:bx7UYn5A0.net

今や働く単身女性の1/3が年収114万未満のスーパー貧困層です


107: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 08:47:02.54 ID:yfL2e37t0.net

女が結婚までにマンションの始末ができなかったら、
マンションは結局旦那が抱える羽目になる確率高いだろ
女が出産を諦めて、売れないマンションのローンを確実に自力で払うならいいけど
高齢出産も増えた今どき、いい年こいた婆でも「仕事辞めて子供産みたーい」とか言い出すぞ


117: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 09:05:33.32 ID:jQT8LOC50.net

一戸建て買えない負け組みの話か。


125: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 09:12:50.04 ID:mpDArflg0.net

儲かりそうな物件はとっくにプロ連中が押えてしまってるわ
一般用に売りに出てる物件はプロが投資不向きと判断した物件だろ


139: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 09:25:32.84 ID:aEMBEK0E0.net

すまん、いつも疑問に思ってた
何でマンション買いたがるの?だからといってマンション以外を推奨してるわけではないけど


264: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 10:55:26.50 ID:aIXkkNZL0.net

資産価値なんてあるんけ


308: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:24:32.86 ID:DQ3oEGtd0.net

普通に賃貸に住む方が安全。

下手に手を出して放射能汚染で資産価値が暴落した場合に身動きが取れなくなるから。


314: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:31:41.20 ID:wCcr9VJI0.net

>>308
カイワレ騒動のように触れてはいけない事は無かった事になるでしょ


320: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:44:25.18 ID:rEUbJXUfO.net

買えば、マンション組合の役員の義務が数年単位で必要となるのを、わすれてる。


323: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:46:00.99 ID:kba/5kd10.net

快適に住める家があるのは幸せだよ
それにお金が掛けられるのならかけてもいいんじゃね
何に使うかはそれぞれだし


336: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:55:46.51 ID:lQgp+8A20.net

ローンが清算できるなら買ったほうがいいな
売ってローンが残ったらどうすんの?


339: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 11:56:31.56 ID:r6ty6uqY0.net

マンションの資産価値なんて恐ろしい速さで目減りしてくじゃねえかよ


352: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 12:04:18.26 ID:lUMykn250.net

べつに自分で稼いだ金で何買おうがいいじゃないか…
見下したくて必死な人が多いな


574: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 19:07:13.45 ID:LA8j9Ysc0.net

なんかワンルームマンション投資と混同してるレスが多いな

ワンルームマンション投資は
物件の見極めが難しそうだが
自分が住むために買うマンションは金利も安いし
そこまで損した話聞かないけどな


609: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 20:26:01.71 ID:me2MvH4n0.net

日本じゃ買った価格より高く売れる不動産なんて今はもう無いんじゃない?


615: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 20:37:31.34 ID:NvKW5rnZ0.net

ワンルーム物件は投資用にすすめられても買ったらだめだよ
ものすごく不人気。全然売れない
いまどきのシングルは若者でも
ベッドルームとリビングは別なのが常識だから


617: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 20:44:47.67 ID:MG/yoR3e0.net

>>615
バブルの頃の物件とか、15平米前後だもんなw
当時はそれでも充分、今は見向きもされない。
そんだけ環境は変わるってもんだなwww


673: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 23:04:20.02 ID:CAXT3lT50.net

むしろ今は株価や企業業績も良くて買う時期じゃない気がするのだが


674: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 23:07:41.23 ID:ZG93C6kb0.net

>>673
買い手がいないと売れないじゃん



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Tags: 不動産投資 独身女性 資産運用 副収入 マンション

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