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不動産向け融資がバブル期並みの水準にまで並ぶ!相続税対策や超低金利も要因に

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1: ナス八 ★ 2015/11/28(土) 18:08:29.90 ID:CAP_USER*.net

不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化

 金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。国内銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回り、 バブル絶頂期の1989年度やミニバブルと言われた07年度の水準にほぼ並んだ。金融庁は、融資の焦げ付きなどで 各地の地方銀行や信用金庫の経営に影響を与える恐れがないか、監視を強めている。

 日銀の統計によると、14年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、銀行が10兆1549億円と7年ぶりに10兆円を超え、信 用金庫も2兆1002億円と初めて2兆円を突破した。大手行では、都心の物件に投資する大手の再開発業者や不動産投資信託(REIT)向け融資がけん引。
これに対し、地銀や信金は個人の資産管理会社など中小向け融資の伸びが高いのが特徴だ。

 地銀・信金の不動産業向け融資の増加の背景には、今年から相続税が増税された影響もある。借入金で不動産を購入すれば資産家は相続税を抑えられるため、 地方の県庁所在市を中心に「相続税対策で賃貸用のアパートやマンションを建設するニーズが増えている」(有力地銀)という。日銀の大規模金融緩和で超低金利が続く中、 利ざやを稼げる有望な貸出先が少ないことも、地銀を不動産向け融資に走らせる要因になっている。



18: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 19:23:33.39 ID:Mj/DmvBO0.net

>>1
そこまで資金需要があるのに、一向に預貯金の金利が上がらないな


2: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 18:12:42.40 ID:JGK/2otD0.net

家のローン繰上げ返済どうしよ


4: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 18:18:53.33 ID:1U128XEl0.net

またバブルという単語を出して不安を煽ろうという
マスゴミの魂胆が丸見え
あいつら日本の足を引っ張ることしかしないのな

金融緩和してるんだから融資が増えて、健全な状態
金融機関の預金残高も増えてるんだから
80年代と全然状況が違うのだが


5: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 18:19:06.89 ID:eerApGOA0.net

うーわバブル崩壊をまたやるのか…


6: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 18:19:25.93 ID:DryfvIgT0.net

つまり、
間もなく不動産バブル崩壊するぞって
言ってるようなものだろ。


20: 名無しさん@1周年 2015/11/28(土) 19:46:01.69 ID:w9PiRsU+0.net

株式の相続評価が時価の7割になれば、
タワマンへのカネが動くだろうなぁ。


36: 名無しさん@1周年 2015/11/29(日) 22:57:58.69 ID:SeXeYfPB0.net

バブル当時に比べて人件費や物価は低いし、融資のインパクトはもう上回ってると思うが。
まぁ、ゼロ金利下の融資と当時の融資を比べてもしょうがないけど。

今は借りたやつが勝ちの時代だとは思う。ゼロ金利以下の金利はなかなか起きないからね。


38: 名無しさん@1周年 2015/11/30(月) 02:47:16.59 ID:c8+WRd030.net

現在、賃貸用不動産の利回りは
10%から15%。
場所さえちゃんと選べば
確実に資産増加できる水準。


45: 名無しさん@1周年 2015/11/30(月) 04:31:56.33 ID:rnq5wiqK0.net

>>38
都内でそんなに利回り良い物件なんてない。
あれば業者が即買うぞ!


46: 名無しさん@1周年 2015/11/30(月) 04:36:15.48 ID:JqSTfOmm0.net

>>38
田舎の場合じゃね?
都内だと10%も厳しい気がする

しかも震災のリスク付き
場所をしっかり選ばないと地獄行くの切符になり兼ねないよね


41: 名無しさん@1周年 2015/11/30(月) 03:17:21.31 ID:y8dYxqvP0.net

でも、バブル期のお金の価値と今のお金の価値は違うよ。
実効為替レートでは今バブル期よりもだいぶ円安だ。
バブル期は円高で、価値が高いお金でこの貸し出し額でしょ。
今の価値が低いお金で額面だけ比較しても意味なくね?


42: 名無しさん@1周年 2015/11/30(月) 03:31:55.92 ID:KsDRLuw30.net

バブルは30年周期ぐらいでやってくる言われてるな
次は2020五輪のときだから故意に誘導しようとしてるんちゃうか
しかし今回は起こりそうもない 環境がマイナスしかない




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Tags: 不動産投資 融資 バブル 賃貸経営 金融

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